房产证办不下来，业主不能追究职责；房子面积差错太大业首要退房，得在30天内提出，过期就无效坐落顺义区花梨坎的满庭芳自住宅，中秋节前进行了摇号。可是，其时自动申购这处自住宅的购房人，最近都为合同中的一些条款而有点儿堵心，供给的虽然是格局合同，却加了不少“花活”。律师主张，购房人遇到这一种显着有失公正的格局合一起，应选用签署补充协议的办法，保护本身权益。

  “这房子买的，除了户型，什么都不知道了。”昨日，购房人王女士向本报记者发送了他们在购房现场拍照的合同样本。在这份附件中，本来应该写明采暖品牌、电梯品牌等明细的当地，却是许多个“X”。

  对购房人来说，想清楚自己房子的细节，除了在售楼处咨询之外，就要靠合同附件了。一般来说，期房购房合同的附件六，一般是“装饰和设备标准的约好”，奉告购房人供暖方法、外墙资料等明细。

  此外，依照标准合同文本，第十六条为“交代手续”，其间一般第二款第三项都为空白。其他开发商一般会在此约好“按补充协议相关约好实行”，并在附件中进行详细约好；而顺义满庭芳的合同样本中却写着“质量上的问题或装饰问题不能作为买受人回绝接纳商品房并要求出卖人承当逾期交房职责的理由。”

  “即便由于开发商问题退房，咱们还被设了许多条规则。”王女士翻开翻拍的合同样本的复印件，其间显现，假如要退房，得在开发商发布的多个节点30日内，不然相当于默许不退房。

  更让购房人忧虑的是，这份合同中说，开发商应当在2017年12月31日前取得该商品房地点楼栋的权属证明。但假如由于开发商职责未能在约好期限内取得该商品房地点楼栋的权属证明的，“双方同意”依照“本合同持续实行，出卖人不承当违约职责”方法处理。

  依据购房人反应，这一条对他们的冲击特别大。自住宅和产权型保证房现在都实行着“5年不得上市”的方针，并且其开端时刻并不是从购房、收房开端核算，而是从自住宅房产证处理时刻或许交税时刻核算；这两者一般是同一天。假如开发商没有在2017年12月31日从前处理好房产证，那么意味着购房人的5年持有核算时刻还要往后拖，假如将这一段时刻无底线地推延下去，并且开发商还不必承当任何职责，这样的危险不免太大。

  由于开发商的原因逾期处理了房产证，开发商还能够免责，这样的状况在本市多见吗？记者对本市2013年至今签署的自住宅合同和一般商品房合同进行了随机抽样。10份样本的成果为，开发商一般在此约好的是“买受人有权退房”，这样的一种状况下开发商要付出买房人已付款的1%作为违约金；而假如买房人不退房，开发商也要按日核算向买受人付出悉数已付房款万分之一到万分之三的违约金。

  昨日，记者拨打了这一自住宅项目的客服电话，对方称，确真实现场公示了这样的合同样本，但他们“不能解说合同条款”。

  只需购买新房或许二手房，市民一般都会签署购房合同。市住建委、市工商局从前屡次推出过适用于不同购房性质的合同范本，以标准合同约好。但即便在范本中，也有一些能够“填空”的方位，用于开发商和购房人洽谈。但由于自动权把握在开发商手中，当购房人第一次拿到合一起，这些空白方位一般现已被填满或许划掉了。

  “在买卖过程中，格局合同的条款一般由卖方先设置，对卖方有利；但买受人假如不认可这些条款，也可再约好。”秦兵房产律师团律师贺利芳主张，由于主合同现已为固定格局，买房人不方便更改，但能够就显失公正的条款在补充协议中约好。补充协议虽不是格局合同，但相同具有法律上的约束力。 （记者 耿诺）